原标题：深交所：努力使公募REITs成为中国资本市场的主流金融产品
深圳证券交易所首批四只单一基础设施公开发行房地产投资信托基金即将上市。记者19日从深交所获悉，下一步深交所将稳步推进基础设施REITs公开发行工作，努力使REITs公开发行成为中国资本市场的主流金融产品。
5月17日，中国证监会正式批准房地产投资信托基金在深圳证券交易所四次公开发行基础设施产品注册。据报道，上述四个基础设施公募REITs项目预计共筹集近140亿元。基础设施项目分别位于北京、广州和深圳，这两个城市分别位于京津冀、粤港澳两大综合开发区。项目类型包括垃圾处理和生物质发电、工业园区、收费公路和仓储物流四大主流资产类型。原股权持有人回收的资金投资于强增量短板领域，是资本市场积极服务国家战略和实体经济发展的重要举措。
目前，包括美国、日本、新加坡和中国香港在内的40多个国家和地区都制定了关于REITs的相关规定，全球上市REITs的总市值已超过2万亿美元。近十几年来，我国在不断尝试和实践REITs产品的基础上，不断研究和探讨推出公募REITs。
业内人士表示，从成熟市场的经验来看，通过公开发行方式发行REITs产品，对于提高基础设施产业发展的质量和效率、降低宏观杠杆率、丰富资本市场品种具有重要意义，有利于充分发挥资本市场的枢纽作用，增强服务实体经济的能力。
据公开信息，深交所是国内首家推出REITs产品的交易所，2003年开始研究。自2014年以来，深圳证券交易所先后推出了国内首家依托资产证券化业务的民营REITs，如“中信帆船”，首家依托公募基金的REITs，“鹏华前海万科REITs”，以及首家民营物流仓储REITs，如“中信华夏苏宁云翔”。截至目前，深交所市场已发行50只私募REITs产品，发行规模1055.5亿元。深圳证券交易所经过多年的探索，在REITs私募领域积累了丰富的产品创新、评估和持续监管经验，形成了房地产类型全覆盖、市场引领效应强、投资者多元化的全国最大的REITs市场。
自房地产投资信托基金公开发行试点工作启动以来，深交所各项工作稳步推进。第一，夯实制度基础。发布“1 2”规则体系，如经营方式、关注事项审查指引、发行业务指引、制定发行上市业务处理指引等。规范整个业务流程的重要节点和关键环节。二是加强技术支持。完成上市交易等技术改造，开展网上公募REITs对业务系统、信息披露网站、线下发行系统进行审计，开展多轮系统测试，实现电子审计流程和业务信息公开透明。第三，做好市场服务。组织实践研讨会，举办大湾区基础设施公募REITs发展论坛，发布“公募REITs一点”等一系列投资教育产品，并继续进行规则宣传和解读。第四，增加项目储备。加强与各级地方政府、市场买卖双方、中介服务机构的对接，储备一批物流仓储、交通运输、工业园区、污水垃圾处理、数据中心、能源发电等领域的优质项目。第五，加强审计质量控制。A
深圳证券交易所表示，下一步，根据党中央、国务院的决策部署要求和证监会的部署要求，深圳证券交易所将立足新的发展阶段，落实新的发展理念，服务新的发展模式，紧紧围绕资本市场全面深化改革， 服务粤港澳大湾区相关要求和首个示范区建设，稳步推进基础设施类房地产投资信托基金公开发行，努力使房地产投资信托基金公开发行成为中国资本市场的主流金融产品。 加强资本市场支持基础设施投融资机制的创新实践，充分发挥资本市场优化资源配置的功能，推进与国际接轨的制度体系建设，增强资本市场服务实体经济的能力，更好地服务国家整体经济社会发展。
