原标题：招商局蛇口工业园公募REITs正式启动发行流程
5月20日，根据深交所网站信息，Boss投资蛇口工业园封闭式基础设施证券投资基金(简称“投资蛇口工业园REITs”)正式发布《博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金基金份额询价公告》(简称“询价公告”)。
自4月23日被接纳为首批项目以来，招商局蛇口工业园房地产投资信托基金已于5月14日通过深圳证券交易所审批，5月17日通过中国证监会注册审批。招商局蛇口工业园区的房地产投资信托基金，承载着“蛇口精神”和“深圳速度”，准备作为粤港澳大湾区工业园区的第一个公开发行的房地产投资信托基金。
百年投资精品工程
招商局集团成立于1872年，是中国近代第一家股份制公司。自1979年中国改革开放的发源地蛇口工业区成立以来，在蛇口投资一直是一面旗帜。如今，招商局蛇口工业园的REITs延续了“招商血和蛇口基因”，再次走在中国金融创新的前列。
招商局蛇口工业园REITs原股权为招商局蛇口，博世拉基金为基金经理，博世拉资本为计划经理，招商局创投为基础设施项目运营人。招商局蛇口工业园的REITs终于脱颖而出，成为国内第一批公开发行的REITs。
招商局蛇口工业园房地产投资信托基金的基础设施项目为万荣大厦和万海大厦，可出租面积分别为41611平方米和52646平方米，产权清晰，租户分散，质量高，历史运营优秀。根据评估结果，万荣大厦和万海大厦两个基础设施项目的估价为25.28亿元。这两个基础设施项目都位于深圳南山区蛇口王家工业园。它们位于中国特色社会主义第一示范区的核心地带，是粤港澳大湾区和前海蛇口自由贸易区三个区域的叠加。荣获“首批国家双创新示范基地和国家电子商务示范基地”、“特区成立30周年五大领域60大工程”等称号。
招商蛇口工业园REITs产品期限为50年。在满足相关基金分红的情况下，基金每年至少分配一次收益，每次收益分配的比例不得低于组合基金年度可分配金额的90%。招股书公开披露的信息显示，招商局蛇口工业园的REITs在同地点资产上具有较强的竞争优势。
除了资产分配带来的现金流带来的稳定收益外，资本收益收益率也是海外成熟REITs市场投资年化总收益率的重要组成部分。随着未来国内公募REITs市场的逐步建设，招商局蛇口工业园区的REITs将以优质的资产地理位置和丰富的运营经验，拥有良好的发展空间。
对战略布局前所未有的热情
根据询价公告，中国证监会共向招商局蛇口工业园的REITs授予9亿股。此次发行包括三个部分：战略配售、线下发行和公开投资者发行。战略配售基金数量为5.85亿只，占发行股份总数的65%。其中，蛇口原股权持有人认购数量为2.88亿股，占发行股份总数的32%；其他战略投资者认购2.97亿份，占发行股份总数的33%。
据悉，在此前的战略配售中，招商局蛇口工业园的REITs作为粤港澳大湾区首批公募REITs，以其优质的基础设施资产和长期投资价值得到了资本市场的认可，各类专业机构投资者积极参与。他们有
根据询价公告，招行证券在本次发行阶段担任财务顾问，即线下询价的记账经理。招商局蛇口工业园的REITs将于5月25日进行询价，近期开始发售基金份额，完成基金备案和设立。
线下出售和公开投资者出售不同于战略配售，投资者持有的股份没有锁定期，可以在二级市场自由流通。据悉，招商局蛇口工业园REITs选择了多家行业龙头机构作为做市商，基金份额也可以通过质押式协议回购和质押式三方回购进行交易。因此线下和公众投资者所提供的股票会有更高的流动性。
