原标题：基金行业积极储备公募REITs后续项目
在第一批公募REITs如火如荼的同时，业界也在积极准备下一批项目。据记者了解，新一批储备项目包括仓储资产、工业园区、数据中心等类型，大多位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等公募REITs重点支持区域。
公募REITs市场潜力巨大
中国基础设施资产巨大，业内人士预计，公募REITs有望打开万亿市场的蓝海。
博世拉基金基础设施投资管理部基金经理胡海斌表示，过去十年，交通运输、仓储邮政、水电暖、公共设施管理等基础设施行业固定投资总额超过100万亿元，保守估计增速为4%。不考虑通货膨胀，未来十年新增基础设施固定资产投资将达到180万亿元左右。目前，地方政府基础设施资产存量超过100万亿元。按照1%的证券化率，基础设施REITs的市场规模接近万亿元；正面估计可以达到6万亿。
“我们之前已经与北京大学汇丰商学院进行了详细的调查。只有粤港澳大湾区可以用于公开发行房地产投资信托基金的资产是34万亿。”红土创新基础设施基金投资委员会委员、外部专家、深圳风险投资房地产基金首席投资官孔令贻表示。
CICC认为，中国是基础设施投资大国，基础设施存量巨大。REITs试点不仅涵盖传统基础设施，还包括工业园区、现代仓储和数据中心等“新基础设施”领域。随着行业的发展和配套政策的完善，标的投资资产的范围有望进一步扩大，空间进一步打开。
公募REITs是否能给行业带来新的业务增长点，业内人士提出了自己的看法。
在孔令贻看来，房地产投资信托基金的公开发行不是一个纯粹的规模扩张业务，也不是一个只能通过拼写利率来推动的业务。它是一种新型的房地产金融。基金经理能否站稳脚跟，取决于他们对各类房地产业务的深入了解，以及能否与资产持有人和原始权利人进行对话。从这个角度来看，公募REITs团队需要不断加强能力建设。
后继项目已进入储备阶段
除了即将推出的第一批公募REITs，业内第二批产品也进入储备阶段。
据CICC介绍，CICC在“CICC一家”战略方针的指导下，紧密联系CICC (601995)各相关业务板块，推动了多项公募REITs试点项目的应用，并对后续储备项目进行了研究和调整。目前，实施和储备项目位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角等REITs试点重点支持区域，覆盖仓储物流、铁路、收费公路、数据中心、工业园区等基础设施核心轨道。
据孔令贻介绍，深圳创投的项目储备主要分为两类。一个是深圳创投投资的200多万平方米的存量资产，未来也将成为公募REITs的资产储备；另一个是深圳创投在拓展房地产投资业务过程中与部分合作伙伴的联合投资项目。
胡海斌透露，除了招商局蛇口工业园(001979)外，蛇口工业园未来可能还会继续扩建，有可能成为博世拉基金之后预留的项目之一。
平安基金REITs相关负责人表示，正在与其他业务伙伴积极推动REITs公开发行。
虽然第二批项目还没有明确的时间表，但产品的推出是可以预见的。“t的宣言
