原标题：首批公募REITs平均有效认购倍数超过7倍
基础设施证券投资基金(REITs)产品的发行已成为近期资本市场的亮点。截至发稿时，首批9款产品中的7款产品已完成线下投资者询价并确认最终认购价格，将于5月31日正式向公众投资者发售。
公告显示，张江REIT、浙江杭晖、东吴苏苑、ProLogis、燕钢REIT、首钢绿能、首创水务最终认购价格分别为2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元。
公告称，公募REITs认购价格不高于剔除不符合报价后线下投资者报价中值和加权平均值中的较低者。据深湾宏源证券统计，5月26日上午公布的6种产品的申购价格在各自询价区间的33%至63%之间，其中ProLogis和浙江航辉的申购价格分别为询价区间的33.93%和36.26%，是目前已公布申购价格的公开发行的REITs中，询价区间内分位数较低的两种产品。最高的是唐嫣REIT，认购价是询价区间分位数的62.84%。
根据最终认购价格和发行股数，7只公募REITs共募集资金202.1亿元，其中由CICC担任经理的ProLogis预计募集资金58.35亿元，募集金额最大。浙江航辉预计融资43.6亿元。如果估计另外两个REITs的规模，第一批产品的总规模应该在310亿元左右。
本期市场最关注的是机构认购的火爆程度。从目前的查询结果来看，商业银行、保险公司、券商等私募基金和资产管理机构均有参与，披露的7种产品均达到超额认购比例。数据显示，张江REIT、浙江杭晖、东吴苏苑、ProLogis、燕岗REIT、首都水务的认购倍数分别为8.85倍、4.86倍、3.61倍、5.85倍、8.47倍、8.35倍，首钢绿色能源的认购倍数为11.13倍。
据一位相关行业人士透露，该行理财子公司、私募基金、保险资产管理等机构以较高的热情参与了REITs发行，最终认购价格和数量超出预期，比预期更热。
REITs的发行为公募基金行业开辟了万亿美元的业务空间。市场参与者认为，基础设施REITs可以帮助振兴现有基础设施资产，减轻地方政府和国有企业的债务负担。另外，基础设施公募REITs，现金流相对稳定，可以为全民分享经济发展成果提供渠道，拓宽个人投资者和机构投资者的投资范围。
