原标题：平安基金李华平：第一批最大REITs背后的“厚积累”
作为首批产品中规模最大、持续时间最长的产品，平安广投交易的广河高速REIT一直备受关注。平安基金REITs投资中心资产运营部高级副主任李华平表示，中国拥有庞大的公路股票资产，通过公开发行REITs进行盘活是一个非常好的选择。高速公路公募REITs是一种整体风险相对可控、分红稳定的理财产品，不仅适合机构投资者，对普通投资者也有吸引力。
91亿！首批REITs最大一单
5月27日，平安广投广河高速公路REITs最终发行价确定为13.020元/股。根据批准的7亿股总份额，基金发行规模可能达到91.14亿元，是首批REITs中规模最大的。
谈到最大规模，李华平介绍，实际上，公开发行房地产投资信托基金的规模可以视为资产定价，这是基于收益法进行的估值。从方法的适用性来看，收益法的评估结果能够合理反映市场参与者对项目未来收益的预期。
“广河高速(广州段)是一线城市核心区的高速。虽然只有70.75公里，但已经运营9年了。2017-2019年年均收费收入超过6.4亿元，年均标准交通流量复合增长率为13.43%。特许经营将于2036年12月16日结束。未来16年的现金流收益决定了基金估值规模相对较大。”
基金的另一个特点是基金存续期在前9只基金中最长，达到99年。谈到这个计划，李华平说，“我们已经设计了这个基金99年的期限。希望这个产品的期限足够长。未来，我们将通过资金扩张购买新的优质公路资产。打造一个相对稳定的以高速公路为重点的资产上市平台。”
关于产品风险，李华平表示：“除了宏观经济的不确定性，房地产投资信托基金还有一些投资者在投资前需要了解的特点，比如基金的封闭式运作，没有认购和赎回，只在二级市场交易。此外，特许经营资产的基金净值会随着剩余期限的缩短而减少，基金分红包括投资者初始投资资金的回报。”
好项目这么挑选
风险管控把握关键点
李华平是公募基金行业非常难得的人才，具有注册会计师和法律执业者资格，拥有16年的高速公路投资运营管理经验。所以他对高速公路的投资、运营、风险控制管理很有经验，眼光和思维都很“老练”。
在谈到选择房地产投资信托基金时，李华平表示，将从一个大的方面考虑项目的合规性，包括产权是否清晰和可转让，项目的设立、规划、建设、施工和环境评估程序是否完整，以及项目的历史效益。
具体到广河项目，李华平表示，团队主要考察了几个关键点：一是项目位置很好，位于粤港澳大湾区核心城市；第二，项目产权非常明确，施工期间各项手续齐全；第三，历史收入很稳定，增长比较好；四、委托经营管理机构广州贸易有限公司有近30年的高速公路管理经验，行业经验非常丰富。
如何做好REITs产品的风险控制？李华平表示，后续主要从资产运营的角度进行风险管控，即如何管理项目的收益和成本，更多体现在成本控制、避免资金挪用、安全生产管理、关联交易管理、信息披露等方面。这是未来关注的焦点。
目前，平安基金已经建立了一支10多人的专职REITs业务团队。团队成员在首次公开募股、融资
