原标题：基金刘：公开发行REITs将成为资产配置的新选择
“中国庞大的基础设施资产需要长期的资金来源，无论是从投资者的资产配置需求还是企业和行业的发展来看。我们希望公募REITs规模越来越大，交易活动持续上升，成为市场化金融产品的新选择。”基金创新与投资部副总经理、CICC ProLogis REIT拟设基金经理刘表示。
仓储物流是
资产配置的较好选择
虽然基础设施项目有很多赛马场，但由于政策支持、需求持续增长、核心城市土地供应稀缺等因素，仓储和物流是既稳定又增长的资本产品，也是基础设施REITs的理想资产选择之一。CICC普洛斯房地产投资信托是CICC基金旗下第一个公开发行的房地产投资信托产品，其投资方向也集中在仓储和物流行业。
“基金的基本资产是核心地段的优质仓储和物流基础设施资产，租户分散稳定，剩余租赁期限分配合理，是市场化运作的行业标杆。产品预期分红相对稳定，资产具有增值潜力，从资产配置的角度来看，值得特别关注。”刘对说道。
他认为，从适合此类产品的投资者来看，由于公募REITs有预期红利稳定和长期资产增值潜力两大收入来源，适合保险、养老金、企业年金等长期资产配置需求，希望稳定红利。投资者；二是由于公募REITs与股票、债务资产相关性低，也适合追求差异化资产配置需求的投资者；第三，这类产品门槛低，普通投资者也可以通过公募REITs参与基础设施房地产投资。
在风险管理方面，除了公共基金的一般风险因素外，公共基金REITs还需要面对行业特有的风险，如宏观经济变化、城市规划、交通条件、土地利用等相关政策变化，以及竞争环境加剧等行业风险因素。基金层面也存在价格波动风险和流动性风险。
立足资源禀赋
把握战略机遇
作为一种创新的金融产品，CICC将房地产投资信托基金的公开发行视为一个极具潜力的市场，并在各方面做出了巨大努力。
CICC成立了创新与投资部，不仅在内部秒杀精英战士，还引进有专业背景的老兵加入市场。
刘表示，ProLogis REIT有三位基金经理，其中刘深度介入产业投资多年，郭宇和在业内知名企业工作过，具有丰富的运营管理经验。在公募房地产投资信托基金的团队建设方面，CICC已经建立了一支涵盖投资、运营、金融等领域的职业经理人团队。团队成员拥有产业投资、投资银行、仓储物流、公募基金等多元化背景。并具备“投资银行公募行业投资运营”的复合型职业能力。通过跨部门协作，形成了一个能力互补、分工细化的公募REITs联合工作组。
“不同于传统的公募基金，”刘说，“公募REITs的业务团队以投资为主，有的以运营管理为主，有的以融资为主。投资研究工作更侧重于基础设施行业和项目的研究和判断，如行业。发展趋势、项目区市场状况、历史经营业绩和资产估值等。项目合规性也是投资研究的重点。”
站在当下，他认为这项业务的顺利发展仍然面临许多挑战。
从投资者的角度来看，机构投资者和个人投资者都需要对新上市公司的风险收益特征和投资预期有一个认知过程
