原标题：房地产投资信托基金，一种投资于基础设施的新型公共基金，今天开始出售
最近，基金销售渠道中的各大券商、银行、金融人士一直在大力推广一种全新的基金投资产品——公募REITs。
这是继货币基金、债券基金、股票基金、混合基金和QDII基金之后的第六大新投资品种。
5月31日，首批9只公募REITs挂牌出售。从普通投资者的角度来看，公募REITs是否值得购买(300785)？需要注意哪些风险？什么样的投资人适合做「第一个吃螃蟹的人」？记者王笑笑
间接投资基础设施
房地产投资信托基金的全称是房地产投资信托基金，泛指“房地产信托投资基金”。
许多人一听到房地产这个词就立刻感兴趣了。在国外，REITs确实是与房地产相关的投资基金。但在中国，REITs主要投资基础设施，比如工业园区、仓储物流、高速公路等等。
以前这种基础设施项目需要高水平的投资，普通投资者没有机会参与。然而，房地产投资信托基金的公开发行将股权分为小股，将投资门槛降至100元至1000元。
购买公募REITs相当于变相成为基础设施的“房东”，收入来源不仅是租金收入，还有物业资产的增值部分。
今天，第一批9个公共资助的房地产投资信托基金将出售。基础资产涵盖五大类基础设施项目，包括收费公路、污水处理、垃圾发电、工业园区以及仓储和物流。资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等地区。
是宝还是坑？
听听专业人士的建议
国内公募REITs是一种创新产品。普通投资者有必要成为“第一个吃螃蟹的人”吗？记者咨询了几位金融人士。
一般来说，公募REITs的回报风险介于股票和债务之间，更适合长期基金。投资需求多元化、回报要求稳定的投资者可以考虑购买。
某私募代理平台的一位投资者建议，普通投资者可以像玩新股一样参与认购，但要做好二级市场上市后的折价准备，当然价格稳定后也可以买入。从长远来看，公开发行房地产投资信托基金是一个很好的投资品种。
“我认为会有溢价。首批项目质量较好，上市初期可能会受到投资者的追捧。因此，一些投资者可能会首次认购，并在上市后出售，以获得发行溢价。”一个银行家认为。
某城市商业银行的一位私人银行家表示，投资需求多元化的投资者，通过配置公募REITs，正好可以降低投资组合波动性，增加收入来源。
某城市商业银行的财务经理提醒，“对投资回报期望较高的投资者，其实是不建议购买的。”
据一位基金人士称，REITs更像是封闭式债券。虽然没有债券那样的固定利息，但是有强制分红机制，资产增值的部分可以带来价值提升。
公募REITs的盈利水平如何？根据各基金公司对标的资产增长给出的股息率预测，沪杭甬杭惠REITs 2021年和2022年的股息率预计分别达到12%和10.5%，为第一批中最高；最低分别为4.1%和4.16%。叠加分红和股权升值预期，比通过投行股票赚取股息率要好。
场外场内均可购买
今天，第一批9只公开发行的房地产投资信托基金上市销售。从目前的情况来看，机构投资者在公募REITs中的比例相对较高，留给公众投资者的份额很少，因此存在引发抢购的可能性。
投资者可以通过场内证券账户或场外基金账户买入。
就像购买一只普通的公募基金一样，投资者可以通过银行、券商、第三方在线平台、基金公司直销平台等渠道进行场外认购。在市场上，它是直接订阅的
需要提醒的是，公募REITs成立后，将不再开放申购赎回，只能在二级市场交易。因此，场内申购可以直接在市场上交易，但基金账户申购的基金份额应先转移到场内证券经营机构，再参与场内交易。
每个产品的订购阈值都是不同的，现场和非现场都是如此。场外认购的最低门槛在100元至1000元之间。至于市场，上交所上市最低门槛1000元，深交所上市最低门槛1000份。以蛇口公园为例，每本的订阅价格是2.31元，1000本至少需要2310元。
