原标题：探索首批9只公募REITs发售首日：银行略冷清，券商略热闹
“REITs的公开发行值得投资吗？可以订阅哪些频道？”5月31日凌晨，《证券日报》记者收到一位媒体同事的消息。
5月31日，第一批在沪深两市上市的9只公募房地产投资信托基金正式启动。《证券日报》记者广泛采访了解到，对于首批9只公募REITs，有投资者热情高涨，也有冷静观望的；而且销售机构收到的咨询也是参差不齐。
销售渠道冷热不均
5月31日上午11时许，记者以投资者身份来到位于北京市丰台区六里桥的一家商业银行营业厅。理财经理告诉记者《证券日报》，“只需用手机登录银行的APP，进入‘基金’栏，就可以找到公开发售的REITs产品。只需点击‘立即订阅’。”然而，记者注意到，该行只“上架”了7种公开REITs产品。被问及原因时，对方表示“以App页面显示为准。”
当记者问“最近投资者咨询情况如何”时，上述理财经理表示，“可能是因为我们是代销机构，所以我这边咨询公募REITs投资的投资者比较少，只有个位数。”但理财经理向记者展示了自己的微信朋友圈，评论大多是带有“经纪人”字样的微信号。最近在朋友圈努力为公募REITs“呐喊”，得到了很多消息咨询。
随后，记者走访了不远处另一家商业银行的营业厅，了解到虽然投资者可以通过银行的手机APP认购公募REITs产品，但APP页面上只有4个。值得一提的是，银行的APP具有“REITs产品组合”的功能，即投资者一键一单，可以购买四款可选的公募REITs产品。
商业银行营业厅财务经理向《证券日报》记者解释，“基金将在发售结束后7个交易日左右正式成立，申购份额将在成立日确认。净值更新后，可以查看收益。另外，公募REITs成立后可以通过二级市场买卖。”
据了解，公募REITs以封闭式模式运作，不公开申购和赎回，在证券交易所上市。非交易所股票持有者需要将其基金份额转让给市场，然后才能出售。具体流程按照中国结算基础设施基金相关业务规则办理。
但上述理财经理认为，从营业厅的情况来看，投资者对公募REITs的热情似乎并未受到激发。“(记者)你是今天第一个去店里咨询公募REITs投资的客户。”
与上述银行营业厅相比，券商营业厅略显“忙碌”。中午12点左右，北京西城区某券商营业厅的工作人员告诉《证券日报》记者：“我们都卖9只公募REITs产品，最近有很多投资者咨询了相关投资事宜。”该工作人员还提醒记者，“在募集期的第一天(5月31日)，公众投资者募集资金的总规模达到或超过公开发行规模上限，所有提交有效申购申请的公众投资者均可按比例获得配售，但同时，公开发行部分的募集期也将提前结束。"
ProLogis高级副总裁杨敏告诉《证券日报》记者：“目前，各类投资者都渴望订阅ProLogis。REITs试点公开发行不仅是基础设施领域投融资机制的重大创新，也是国家深化金融供给侧结构改革的重大举措。
据知情人士透露，ProLogis在早上推出仅两小时后就实现了四次订阅。比例放置稍后会打开。
博世拉基金相关负责人告诉《证券日报》记者，“我们一直附
《证券日报》，记者了解到，公众投资者可以通过OTC直销代销机构认购，也可以通过券商认购。从投资门槛来看，深交所的场内申购以1000元为最低申购门槛，上交所的场内申购多以1000元为最低申购门槛；然而，每次公开发行房地产投资信托基金的最低场外认购门槛是不同的。有的最低100元，有的最低1000元。投资者在参与认购时必须了解相关规定和公告信息。
根据相关公告，《证券日报》记者测算出，对于公众投资者而言，市场更为关注的9只公募REITs(上交所首批5只公募REITs)在浙江杭汇的占比和金额分别为3.9%和1.68亿元；张江REIT 13.4%，2亿元；东吴苏元8%，2.79亿元；prolog is 5.6%，3.27亿元；首水服务4.8%，8900万元；(深圳证券交易所首批4家公开REITs)首钢绿色能源10%，1.34亿元；盐港REIT 12%，2.21亿元；蛇口产业园10%，2.08亿元；广州广河5%，4.56亿。
截至5月31日的新闻稿，上述9家公开发行的房地产投资信托基金已在上海证券交易所官网和深圳证券交易所官网宣布提前终止公开投资者发售期。
然而，在采访过程中，《证券日报》记者注意到，除了上述媒体朋友的投资热情之外，大多数受访投资者对9只公募REITs的出售持冷静态度。
在市场上混了10年的上海居民靓靓(化名)告诉记者：“我没有参与。主要感觉REITs公募封闭期长，过渡交易可能比较麻烦。短期内我会持观望态度。”
“目前我选择不动。”在上海一家外贸企业工作的李芑(化名)告诉记者，他是一个谨慎的投资者，准备在REITs公募上市后，根据具体收益情况，从二级市场“下单”。
受访投资者欲择机“下单”
主要谈公募REITs
收益来源，中航证券首席经济学家董忠云向《证券日报》记者介绍，“公募REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。与股票和债券相比，公募REITs具有相对中等风险、中等收益的特征”。从境外市场来看，出现过部分REITs产品上市后类似股票大幅上涨或者下挫的现象，董忠云建议投资者理性看待首批上市REITs投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。“一方面，投资者在选择产品时要综合考虑产品的风险、收益及流动性等各项要素，在参与投资之前，一方面要学习公募REITs的相关知识，知晓投资风险；另一方面，应认真阅读基金合同、招募说明书等文件，全面了解公募REITs项目底层资产的特点和风险点，选择国家支持的重点行业、重点区域和权责清晰、经营稳健、收入和现金流充沛稳定的优质项目。”
“此外，作为新的投资品种，资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。投资者应理性投资，关注折溢价风险。”董忠云提示广大投资者，应树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易，共同维护公募REITs市场运行的良好环境与生态。
