原标题：公募REITs受保险基金欢迎：8种产品战略配售清单购买金额超过80亿元
近6%的年化投资回报率，对于庞大的保险基金来说，无疑是一块非常诱人的“肥肉”！但5月31日公布的第一批公开发售的REITs产品，仅用半天时间就筹集到了，被保险基金抢购一空。
“名额不够，因为我们参与战略配售，拿到名额后分配给其他保险公司。从保险资金的配置来看，以基础设施为标的资产的公募REITs无疑是一个非常优质的投资标的，而我们这次积极参与战略配售的原因是这9个产品的基础设施项目非常有吸引力。比如招商局蛇口工业园建万荣大厦和万海大厦，浙江沪杭甬高速公路收费公路项目，苏州工业园国际科技园五期B区和2.5工业园一期和二期项目。苏州工业园区去年GDP达到近300亿，入驻园区的全球高科技企业很多。对于保险基金来说，参与这类房地产投资信托基金的人只会太少。”6月2日，上海某大型保险资产管理公司告诉《华夏时报》记者。
据本报记者统计，在9家公募基金REITs中，保险资金是除原股权持有人外的重要战略配售来源，包括泰康人寿、中国财产再保险、平安人寿、中国人寿再保险、大佳投资控制、中国保险投资基金。除华安张江光大公园外，6只保险基金入围8只基础设施REITs战略配售。保险申购金额达到81亿元，占比15.7%，是仅次于券商的第二大申购量。
在众多受访保险机构看来，基础设施REITs的开放，拓宽了保险资金投资进一步拓展的渠道，未来高达6万亿元的市场，保险资金将无处不在。
一朝开闸险资抢
据记者统计，在太康人寿、中国财产再保险、平安人寿、中国人寿再保险、大佳投资控制和中国保险投资基金等6家战略配售保险基金中，首钢绿色能源、盐港REIT、罗普仓库REIT中的太康人寿分别占5.5%、7%和20%；中国保险投资基金分别占蛇口工业园、浙商证券沪杭甬高速公路REIT、普洛斯仓库REIT、苏州工业园区REIT和郭芙首都水务REIT战略配售股份的5%、2.1%、1.78%、1.8%和1.2%。
“目前为止，保险战略投资者购买金额已达33.36亿元，占比34.64%。其中，总购买量排名前两位的机构是泰康人寿和平安，分别占保险总购买量的41%和27%。”据中信证券6月1日发布的研究报告显示。
据《中信证券研究报告》进一步分析，从配置情况来看，保险机构看好物流和仓储，此类REITs认购金额占总量的59.75%。总体而言，公募REITs与寻求稳定回报的长期基金高度兼容，保险等投资者比例预计未来将进一步提高。
在参与战略配售的保险机构眼中，此次发布的基础设施目标非常好。
“2021年是十四五计划的第一年。交通领域发布的第一份重型文件《国家综合立体交通网规划纲要》指出，交通基础设施的数字化率应达到90%，并明确到2035年，我国将基本完成无处不在、先进的交通信息基础设施。这个目标与国务院2019年《交通强国建设纲要》提出的发展智能交通和综合交通大数据系统的总体思路有关。作为长三角第一条智能高速公路，率先实现道路基础设施数字化等关键转型，
苏州工业园区封闭式基础设施证券投资基金作为长三角另一个重点REITs产品，其基础设施项目为国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期，其发行也有足够的信心保证产品的收益。
“去年，苏州工业园区实现区域GDP约2900亿元，同比增长约6%；进出口总额920亿美元，增长5.6%；实际利用外资19.7亿美元，增长100.6%，创历史新高；2020年，园区新引进科技创新项目1086个，其中新兴产业占82%；全年共认定高744个国家，有效期内高1837个国家，增长31%；13家公司在中国潜在独角兽公司名单上，占江苏省的一半；国家级中小科技企业入库2630家，比去年翻了一番。其中，新注册外资35.2亿美元，增长81.4%；新增外商投资项目295个，增资项目142个，新兴产业占比70%以上。2020年，园区生物医药、纳米技术应用、人工智能三大战略性新兴产业总产值将达到2494亿元，增长22.9%。这些数据就是工业园区成功发行REITs产品的优势。”6月2日，苏州工业园区财政局的一位人士也告诉记者《华夏时报》。
数据显示，苏州工业园区的房地产投资信托基金被中国保险投资基金战略性地放置。
6万亿市场寻“好”项目
自证监会去年8月发布公募基金发行基础设施REITs指引以来，有机构参照美国市场规模和占GDP比重预测，我国公开发行REITs的市场规模可能达到6万亿人民币。
随着发行万亿美元公募REITs“浪潮”的临近，2015年发行的公募REITs的盈利也引起了业界的关注。
本报记者了解到，2015年7月，鹏华基金成立
鹏华前海万科REITs，该产品以深圳前海地区商业地产为基础资产，面向公众募集并在深交所挂牌交易。该产品自成立至今，复权单位净值为1.3508元，年化收益率为5.87%。值得一提的是，此前，中国保险资产管理业协会秘书长曹德云对于保险资金投资公募REITs产品曾分析指出，低利率环境下基础设施REITs具有长期配置价值，在当前资产荒加剧的背景下，基础设施REITs将进一步扩大保险资金的投资渠道，有利于丰富保险资金配置的资产组合，有效分散和对冲投资风险，激发和拓展保险资金潜在的投资空间，实现资产负债的均衡发展。
“REITs作为长久期、稳定性经营及高成长性产品，较为吻合保险资金、养老金等中长期资金需求。在美国、日本、新加坡等国家，保险机构都是REITs市场的主力投资机构。国内基础设施投资正处于从公益性到商业性转型阶段。”曹德云称。
而在保险资管人士看来，随着产品线的延伸，公募REITs市场基础资产也会变得越来越多，但是从保险资金的角度来看，无论是之前的试点还是现在的首批产品，其基础资产都集中在我国三大经济中心圈，因此收益更有保障，而未来的REITs产品和形式将成为决定险资参与其中的重要因素。
