原标题：首批9只公募REITs产品于21日上市交易
基础设施公募REITs入市倒计时。6月15日晚，首批9只公募基金REITs产品分别在上海和深圳证券交易所发布上市交易公告，称将于下周一(6月21日)正式上市交易，总上市规模超过88亿元人民币。这标志着国内公募REITs试点工作即将正式落地。
拟在上海证券交易所上市的五家房地产投资信托基金分别是郭芙首都水务房地产投资信托基金、金钟普洛斯房地产投资信托基金、浙商沪杭甬房地产投资信托基金、华安张江光大公园房地产投资信托基金和苏州苏园产业房地产投资信托基金，总上市规模超过50亿元人民币。
具体来说，CICC ProLogis的REIT上市交易规模较大，达到15.75亿元。公告显示，基金交易份额为4.05亿，限制销售份额为10.8亿。其次，东吴苏元REIT和浙商沪杭甬REIT分别有3.53亿股和1.25亿股。按售价3.88元和8.72元计算，这两种产品上市交易规模超过10亿元。
拟在深交所上市的4家REIT分别是平安广投广河高速REIT、鸿图创新盐田港REIT、AVIC首钢生物质REIT、老板招商蛇口工业园REIT，总上市规模超过38亿元。
其中平安广投投资广河高速REIT，按售价13.02元，上市交易规模超过18亿元。从售价来看，红土创新盐田港REIT、AVIC首钢生物质REIT和老板招商蛇口工业园REIT的上市交易规模分别为7.34亿元、5.22亿元和7.07亿元。
此外，上述公开发行的REITs产品都表明存在风险，包括基础设施基金的投资运营、交易环节、项目政策和市场环境、项目运营等风险。
某公募REITs业务负责人表示，市场主流机构对首批公募REITs试点产品表现出了强烈的热情，前期各个具体项目的投资价值也得到了深度判断。总体而言，作为一种长期视角下确定性相对较高、内部收益率潜力可观的新型金融产品，公开发行REITs对以银行金融子公司、保险、信托为主要代表的机构投资者极具吸引力。这些机构作为首批REITs上市的重要参与者，上市后长期持有稳定的产品股票。
但上述人士也提到，考虑到投资者对REITs的产品形态和投资逻辑整体熟悉程度还不高，不排除公募REITs上市后，由于各方认知差异，交易绩效会有一定程度的波动。
中国航空基金研究了海外REITs发行上市后一年内的价格表现，发现在方向或范围上没有普遍规律，但更多的取决于单个REITs的基本面和当时投资者对不同资产板块的偏好。例如，美国一些基础设施和数据中心行业的REITs在上市一年后累计价格涨幅超过50%，而传统住宅、零售和办公行业的REITs在上市第一年的价格变化一般不超过20%，总体来说是喜忧参半。
因此，AVIC基金表示，在中国上市后，仍然很难判断房地产投资信托基金的价格是否会因任何外部因素而整体上涨或下跌，但基金对第一批产品的追求是不同的，这可能会导致产品之间的相对价格波动。
