原标题：首批上市的9只公募REITs今日专家预测，市场规模有望超过一万亿元
今天，沪深两市正式挂牌第一批9只公共基础设施REITs，标志着试点工作正式落地。房地产投资信托基金(REITs)这种全新的金融产品开始受到市场的考验。
此前公告显示，首批公募REITs受到市场广泛关注和认可，有效认购人近150万人，净募集资金超过313亿元，平均战略配售率66.8%，平均有效认购倍数近8倍。
"房地产投资信托基金的公开发行是资本市场的又一项重要改革和创新举措."广东发展证券研究院首席市场分析师李星告诉《证券日报》，公开发行REITs可以有效盘活现有基础设施资产，拓展基础设施股权融资渠道，优化社会资源配置，引导中长期资金参与资本市场，为投资者提供更多的投资工具和产品。同时，公开发行REITs将进一步推动我国基础设施领域投融资机制的创新，深化金融供给侧的结构性改革，增强资本市场服务实体经济的效果。
目前投资公募REITs面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。由于风险收益特征不同于股票、债券、基金等金融产品，公募REITs设定上市首日30%，不上市首日10%的限制。价格涨跌最高限价的计算公式为：价格涨跌最高限价=前收盘价 (1涨跌限价比)。根据规定，公募REITs上市期间，原则上每种产品应选择不少于一家流动性服务提供商提供双边报价等服务，以完善二级市场的流动性机制。
专家提醒投资者，在参与公募REITs投资时，应关注上市证券账户认购的公募REITs份额，可直接参与沪深两市的上市交易；投资者认购场外交易基金账户的，应当在参与沪深交易所的场内交易前，将其转入场内证券经营机构。公募REITs的再托管与其他公募基金一致。
此外，投资者以电话拍卖方式参与REITs公开发行的申报时间为每个交易日9:15-9:25、9:30-11:30、13:00-15:00。参与公募REITs竞价交易的投资者人数应为100人或其整数倍；如果销售余额小于100，应一次性申报销售；如果投资者参与公开发行房地产投资信托基金的询价和大宗交易，单笔申报数量应为1000或其整数倍。
“对于成熟的海外资本市场，中国公募REITs的市场规模预计未来将超过一万亿元。”李星预测，未来公开发行房地产投资信托基金有望进一步整合国有资产和地方资本，完善地方国有资产投融资体系，为社会资本提供更加多样化和灵活的退出方式，吸引社会资本参与基础设施项目。
