迈进千亿的首开股份(7.610, 0.04, 0.53%)另外还要应对超出千亿的融资规模和持续期满的债务。
截止2019年三季度末，其资产负债率为81.77%，与同期相比基本上环比增长，较2018年底提升0.19个月环比。据华创证券10月底券商报告显示信息，其截止2019年前三季度末的净负债比率达184%，环比高涨12.2个月环比。当期，首开股份永续债额度为49.85亿元。
特别注意的是，2019年前三季度短期内债务与流动资产的比率为1.48倍，较2018年底升高0.38倍;短期内债务与贷币的资产的误差为100.68亿元，较2018年底提升68.04亿元。
期满债务持续澎涨之中，首开股份的股权融资要求与日俱增。11月28日，首开股份发布公告称，企业拟发售50亿元超短期融资券及70亿美元中期票据。
长江商报记者注意到，首开股份近年来根据挂牌上市出让分公司股权来资金回笼。据不彻底统计分析，首开股份近三个月已挂牌上市及出让4家分公司股权。
除此之外，近年来首开股份多地新项目出难题。北京朝阳区东坝首开畅颐园住宅小区3号楼门头墙壁大规模掉下来、通州区马驹桥镇货运物流产业基地衣食住行配套设施区C—13居住用地新项目比较严重透风并渗水、杭州市拱墅区首开金茂府混凝土楼板裂开……
易居研究所科学研究主管严跃进对长江商报新闻记者表达，针对首开股份而言，这2年发展战略扩大的姿势还是挺大的，充分证明了其走出去战略在深入推进。特别是在是在一些涉及到棚户区改造、相互配合保障房建设等层面，首开具备不错的优点。而从一部分房子的交货的状况看，表明品质把控不是及时的，针对房地产企业而言，相近产品质量问题非常容易发醇，针对公司知名品牌的知名度是挺大。
前十月进行销售业绩总体目标76%
在2018年进行千亿元总体目标后，首开股份加快提高。前不久，首开股份公布2019年第三季度财务报表显示信息，2019年前三季度，该企业保持主营业务收入约295.45亿元，同比增长率约38.78%;纯利润约46.39亿美元，同比增长率约125.48%;属于企业上市公司股东的纯利润约23.76亿元，同比增长率约28.57%。每股收益0.81元，去年当期0.59元。
首开股份的三季度结果显示，2019年前三季度，首开股份属于企业上市公司股东的扣减非经常性损益的纯利润22.53亿美元，同比增长率52.07%，生产经营造成的净现金流量-15.5亿元，环比降低200.31%。
特别注意的是，在销售额破千亿元的另外，首开股份的利益销售额(开发商开发项目中所占股权对应的销售业绩)占有率下跌。依据克而瑞的资料显示，2018年，首开保持利益销售额约731亿元，利益销售额占之比72.59%。而与首开总流量销售额相仿的荣盛发展(8.640, -0.06, -0.69%)，利益销售额占比达94.08%。
事实上，近三年，首开的市场销售利益占有率基本上平稳在72%上下，这正与首开钟爱的联合开发方式相关。依据2018年年度报告，期限内，首开拥有待开发设计的农田中，北京市地区的17个新项目中，有12个新项目为联合开发，5个新项目利益占有率不够50%。在京外新项目中，深圳市、天津市的新项目也以联合开发主导。
2019年第三季度刚开始，首开股份在发展战略上趋于传统。除开拿地层面继续维持“守势”以外。近4月来，首开股份仅夺得3宗地快，且均为协同拿地。据华创证券资料显示，2019年上半年度，首开股份拿地额占有率销售额36.3%，而来到2019年前三季度，拿地额占有率销售额减少至22.1%。
最新消息公示显示信息，2019年1—10月，首开股份共保持签订总面积265.83万平方，同比增速5.18%;签订额度769.34亿美元，同比增速13.69%，总体目标达成率为76.16%。
短期内债务与流动资产误差超百亿
2018年，首开股份保持了千亿元销售额的提升，添加了千亿房地产企业团队。2018年越过千亿元门坎的另外，首开股份在债务层面也承担着很大工作压力。
截止2019年三季度末，其资产负债率为81.77%，与同期相比基本上环比增长，较2018年底提升0.19个月环比。据华创证券10月底券商报告显示信息，其截止2019年前三季度末的净负债比率达184.0%，环比高涨12.2个月环比。当期，首开股份永续债额度为49.85亿元。
而据《股票发售房地产企业急需用钱汇报·2019》显示信息，首开股份2019年前三季度的流动资产无法遮盖其短期内债务。截止2019年三季度末，该企业短期贷款为8.98亿元，一年内期满的非流动负债为301.56亿美元，二者累计为310.54亿元。并且流动负债合计达1522.3亿美元，环比高涨13.25%。
资产层面，首开股份于2019年9月末的流动资产为209.85亿元，环比降低35.9%，其称关键由当期筹集资金主题活动净排出、项目投资主题活动净排出和生产经营净排出产生。
特别注意的是，2019年前三季度短期内债务与流动资产的比率为1.48倍，较2018年底升高0.38倍;短期内债务与贷币的资产的误差为100.68亿元，较2018年底提升68.04亿元。
资金短缺进一步扩张的状况下，首开股份加快股权融资补血补气。
11月28日，首开股份发布公告称，企业拟发售50亿元超短期融资券及70亿美元中期票据，年利率并未厘定。
首开股份于公示中称，股权融资有利于提升企业资产流通性，网络优化公司债务构造，推动企业运营发展趋势;对企业的一切正常企业安全生产找不到重特大危害，不容易危害企业及公司股东的权益，对企业业务流程的自觉性无危害。
除此之外，还根据挂牌上市出让分公司股权来资金回笼。据不彻底统计分析，首开股份近三个月已挂牌上市及出让4家分公司股权：9月末，首开股份在北交所挂牌上市苏州市合本资本管理有限责任公司50%股权、北京市首开旭泰房产开发责任有限公司1%股权;11月依次以3.99亿美元成本价出让北京市千方购置产业发展趋势有限责任公司34%股权及约3.96亿元债务;以3417.32万余元成本价出让北京市天鸿嘉诚房产开发有限责任公司51%股权。
