□本报记者王淑媛和彭阳
自今年以来，房地产市场的回弹力令人印象深刻。在过去的一个月左右，一些城市已经微调了他们的人才购买政策。在一些地方，房地产市场再次升温。有人认为这是放松房地产管制的前奏。业内许多人士表示，本轮房地产周期对房地产的需求并没有大幅下降，这从根本上支撑了房地产市场，但调控力度也很强。从“不炒房”到“不把房地产作为刺激经济的短期手段”，房地产调控仍处于稳定的前沿。
销售额年底反弹
中原地产研究中心的统计数据显示，11月份全国房地产市场政策调整的次数创下了去年的新纪录，达到72次，而去年同期为20次。
打破纪录的监管背后是11月份一些城市房地产市场的复苏。交通银行金融研究中心的高级研究员夏丹说，资本约束迫使更多的住房公司选择数量价格，以加快资本周转。年底，是积极推进销售推广的业绩冲刺阶段，加上基数较低的直接影响，导致销售面积和销售增长出现短期反弹。
广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷表示，11月交易数据有所改善的迹象也是由于个别城市最近为吸引人才而进行的微调政策，这使得市场预期有所好转。西南证券首席宏观分析师杨叶巍表示，房地产弹性最根本的原因是需求没有明显萎缩。如果房地产需求明显减少，库存将保持在被动的高水平，这将导致房地产财务状况恶化，最终拖累房地产投资。这在之前的每一轮房地产监管周期中都有发生。" 2020年，房地产可能会继续处于漫长而缓慢的补充阶段."杨叶巍认为，鉴于经济增长放缓的压力，金融状况不会明显收紧，抵押贷款利率将保持稳定，房地产销售将继续增长3%至5%，补货期间的稳定销售将支撑房地产投资的增长速度，房地产市场将继续表现出弹性，为经济增长提供弹性。
夏丹认为，从长远来看，市场可能没有足够的精力进行交易。首先，供需比和产能价格比可能在明年初减弱。如果“五限”政策继续保持高位，销售额可能会再次萎缩。其次，今年土地购买量持续下降，可能会减少明年将出售的“谷物和饲料”数量，人们仍对销售的持续改善感到担忧。“房地产监管很难放松”夏丹说，房地产监管将会持续很长一段时间。如果政策太紧，市场太冷，监管政策可能会部分扭转偏差，这更有可能发生在行政和信贷政策中。由于本市的政策，各地都把方便定居和优惠购房作为“人才引进”的配套政策。减少刚性需求和置换的意外伤害，提高需求，重新考虑“房贷并重”的政策。此外，房地产金融政策可能仍然相对紧缩。
李·鱼枷认为未来的政策可能有些宽松。从稳定地价、房价和预期的角度来看，政策应该提前干预，防止市场明显下跌。“当然，这不是一种刺激，而是一种支撑，可以对重要宏观经济变量的趋势产生稳定的影响。”
中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目负责人邹华林认为，具有地方微调政策的城市数量正在逐渐增加，但这不会影响房地产市场的政策基调。
