看看北京目前的房价，小啊很高兴能在三月份及时卖掉房子。
今年3月，在春节期间，小啊以330万元卖掉了已经挂了5个月的房子。该套房位于丰台区四环路，属于地铁登机牌。最近，类似公寓的成交价格只有290万元。这意味着，经过9个月的时间，这套房子已经下跌了近40万元，单价每平方米下跌了近6000元。目前，单价不到每平方米5万元。
在“3·17”之前，在北京房地产市场最疯狂的时期，此类公寓的交易价格一度接近420万元，单价达到7万元/平方米。
据国家统计局统计，今年7月至10月，北京二手房平均交易价格连续四个月下降。这是北京二手房价格自2018年以来最长的下跌周期。
最近，郑钧参观了北京许多地区的二手房销售。尽管最近交易量有所增加，但市场情绪并没有显著上升。除了小型受欢迎的学校住房，北京二手房的整体价格继续下降。
"现在只有当价格降到合理的水平，房子才能出售."几位经纪人告诉中国证监会。
有百万级折扣
“王楼三居室，西南，无容身之所，160平方米，速卖通1150万元”一位房地产经纪人在他的朋友圈里推销了一套房子。
记者了解到，该房屋的挂牌价格为1450万元，其中议价空间为300万元。这意味着每平方米降价近2万元。据了解，大降价的业主主要是急需现金交易。
这个住宅区属于北三环的第二栋新房子。它在住房年龄和类型方面有优势，但也有明显的缺点。这个住宅区有许多大房子，附近交通便利。这个住宅区的许多房子都是出租给公司办公用的，整体环境不适合居住。此外，高总价很难出售，所以房东不得不降低价格。
这栋房子已经上市好几个月了，但仍然没有成交。
除了大型公寓类型，顶级学生公寓也有降价和促销。最近，乔峰公寓有一栋75平方米的二手房，挂牌价格为1445万元。据中介介绍，业主降低了公寓房源的心理价格，这笔交易的成交价格约为1330万元。这个地区的对应小学是红庙小学。小学是北京第八中学和北京师范大学实验中学的大型直升机学校，这两所学校都是北京的一流学校。此外，住宅区位于金融街区，交易价格居高不下，8月份平均交易价格达到19万元/平方米。
钟郑钧从几家房地产中介处了解到，除了极少数稀有商品，目前北京二手房的议价空间约为10%，总价约为1000万元。尽管一些房东不愿意降低中介平台的上市价格，但实际交易中的让步程度也在增加。
“今年3月，北京住房市场出现了一波市场行情。有些人只是需要进入，激活整个购房链。但这一轮市场价格在4月下旬后逐渐降温，市场又回到了成交量下降的状态。”一名中介告诉仲正军。
但是，从目前的交易情况来看，西城区小户型奶牛学校/直升机学校的住房仍然相当强劲。仲正军了解到，近日，爱米丽社区(划丁小学西施库小学是北京第四中学的直升机学校)有一个单间上市。这是整个社区唯一的非半地下挂牌房屋，价格超过650万元，约40平方米。著名传统学校三里河三中最近建成的一栋40平方米的住宅楼，价格接近16万元/平方米，但仍保持一定的不变
目前，北京一系列针对二手房的税收规定增加了交易和购买成本。只有二手房中的五年期商品房(具有五年生产许可证，且唯一以家庭或个人名义设置的商品房)才能享受所得税免税。不符合五个独特条件的二手房交易将对增值部分征收20%的差别所得税。取得生产许可证不满两年的二手房将征收5.3%-5.6%的增值税及其附加费。在当前交易中，税款一般由买方承担，但卖方需要降低交易价格以补偿税款。记者了解到，一般来说，如果300万元左右的二手房不是唯一超过5元的二手房，而且上一笔交易的原价相对较低，卖家将不得不降价至少20万元，交易才会更容易。
另一项强有力的政策是“非常规两套高额贷款”。根据北京市有关规定，除建筑容积率在1.0以上(含)和单体建筑面积在140平方米以下(含)两个刚性标准外，北京市普通住宅建筑的标准价格红线设定为:五环路内总价格低于468万元。从北京目前的房价水平来看，五环路内的大量房屋将是非普通房屋。
根据2017年《3.17条例》的信贷政策，购买非普通第二套住房首付款比例不得低于80%，在确定购房数量时应遵循“房贷并重”的原则。
"这意味着大多数改善需求的首付门槛将会大大提高。例如，1000万套二手房，如果是两套，意味着最多只有200万笔贷款，那么首付款需要800万现金。目前，银行对住房抵押贷款和消费贷款资金流入住房市场的监管非常严格，使得购房者很难通过这些渠道补充首付款。即使被认为是“绝对必要的”，在总价格超过1200万英镑后，交易周期相对较长。此外，两年多的严格控制打破了房价一直上涨的预期。一些购房者因财力不足而放弃买房，而另一些人则转向观望状态。游戏的天平正在逐渐向买家倾斜，房东降价的案例越来越多。”一家中介公司的经理告诉仲正军:“经理说，过去，北京的二手房交易是“连续订单”。“例如，如果只需要300万以下的金额，假设只需要进入场地，那么只需要房子的房东可以借300万来购买600万套房子进行改造，而已经卖出600万套房子的房东如果再借400万套，就可以买1000万套房子。如果购房者的预期收入和房价继续增加，在杠杆放大效应下，房价也会越来越高，上涨越来越快。然而，在当前的信贷政策下，贷款额急剧下降，这一链条已经被打破。”消息来源说。
“如果它在2017年之前进入市场，考虑到信贷成本，房子至少会下跌20%。”一位在2017年高点买了房子并进入市场的买家告诉钟郑钧。
增加供应以稳定价格
北京多年来一直缺乏土地供应，但这种情况在2017年发生了变化。
北京在2017年底开始大规模转让非竞争性住房用地。截至今年10月，北京共提供78，000套新住宅，其中47，600套为非竞争性住宅，占61%。
非竞争性房屋的售价在土地转让阶段受到限制。非竞争性房屋的售价通常低于同一地区的市场水平。中原地产指出，根据房地产市场的数据，自2018年以来，北京已供应8万套新建住宅，其中54，400套是非竞争性的。占市场总供应量的68%。根据住房和建设委员会的数据，30，000多个住宅单位，特别是非竞争性住房的供应连续两年激增。今年11月1日，北京的新bu
中原地产首席分析师张大伟提醒说，大多数非竞争性住房项目都没有达到预期，新房存量大幅增加。目前，北京的商品房存量高达75600套，是多年来最高的。“为了消化存货，将来会有价格战，这会影响二手房的价格。”张大伟说。
中国证券报张语倢
