“融资收紧肯定会对整个行业产生一些影响。信誉良好、经营相对稳定的企业并不难适应，其他企业也可能面临一些挑战。”万科总裁兼首席执行官朱九生21日在2019年中期业绩提升会议上谈到收紧住房企业融资政策时表示。
“市场有五个组成部分:客户市场、土地市场、房地产市场、资本市场和货币市场。货币市场的变化将传递到最终端的客户市场。”朱九生表示，近期货币市场政策的变化也受到密切关注。他害怕市场，并根据形势采取行动。应不时进行更改。
在他看来，货币市场，尤其是信贷市场最近的变化，伴随着“没有房地产投机”和房地产没有被用作短期经济刺激的事实。从实践经验来看，如果土地市场和房地产市场受到货币市场波动的影响，价格会大幅波动，或者整个行业会过度金融化和工具化，这将对行业的长期健康发展带来负面影响。
”万科一直坚持相对稳定的战略。它将根据货币市场的变化调整经营节奏，不断控制负债率，保持良好的信用评级，关注货币市场变化与资本市场、客户市场、土地市场和房地产市场的相互关系，从而在综合经营中取得较好的效果。”朱九生说道。
万科20日晚发布的2019年半年度报告显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%。上市公司股东净利润达到118.4亿元，同比增长29.8%。销售额3340亿元，同比增长9.6%。
截至报告期末，万科持有货币资金1438.7亿元；净负债率(计息负债减去货币资金除以净资产)为35.04%。然而，除房地产和房地产以外的其他业务收入仅为10.5亿元，同比下降11.3%。此外，财政支出32亿元，同比增长38%。
至于其他业务收入下降和财务支出增加的原因，万科首席财务官王文锦表示，其他业务收入不是房地产、物流、租赁等扩张业务的收入。管理费和运营支持费具有一定的波动性，这是一个短期波动，不会作为有效的考虑范围。"财政支出增加有两个主要原因."王文锦表示，今年上半年，一些短期债券被转换为长期债券，融资成本略有提高。债务承诺总额高于去年上半年。“事实上，今年上半年计息负债从2600亿英镑降至2250亿英镑。万科发行债券的整体资本成本水平在行业内非常低，并将继续提高资本管理效率，尽可能降低财务成本。”
