2月26日电(宋雅芬)近日，河南驻马店市和广西南宁市相继出台鼓励公积金购买的政策。驻马店市甚至将首付比例从30%下调至20%，令人担忧。很多人怀疑这是否违背了楼市的“房不投机”政策？此外，为何公积金是最先放宽的呢？
两地都放宽公积金政策
2月21日，河南省驻马店市发布新规定，将职工首付贷款最低首付比例从30%下调至20%。同时，对购买市区和县城第一套住宅的人员也给予补贴，包括200元/㎡、150元/㎡、100元/㎡等各种人才补贴标准。
仅仅两天后，南宁也出台了鼓励公积金购买的政策。个体劳动者和家庭只有一套住房，住房建筑面积在120平方米(含)以内，允许他们在购买第二套建筑面积为144平方米(含)的住房时申请住房公积金贷款。购房首付款比例不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款额为50万元。
yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进认为，调整首付比例是一项“温暖楼市”的强有力政策，将刺激住房需求。“南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。预计全国公积金贷款的以下政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大公积金贷款的受欢迎程度和增加公积金贷款的数额。”
“不准炒房”没有变。
虽然南宁市已明确表示，政策的出发点是减少新一轮“皇冠肺炎”疫情对南宁房地产市场的影响，但需求方的刺激总是不得不让人怀疑它是否与“住房不可炒”的总基调相冲突。
然而，全国房地产商会联合会执行主席、住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受中信经纬客户采访时表示:“这与‘不炒房’政策并不矛盾。第二套房不一定被解雇，主要是为了满足改善生活条件的需要。”
顾云昌说:“中央政府的政策是因地制宜，以城市为基础实施政策。房地产市场总是有高有低，尤其是这种流行病，对整个房地产市场有很大的影响。在这种情况下，当地房地产市场将相应地调整其设计，这远远不符合“不炒房”的原则。地方政府的责任是保持市场稳定健康发展。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李也认为这并不违背“不炒房”的原则。
李强调“不要炒房”只是一个方面，还有“三个稳定”(稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期)。这两个方面都要权衡，不是说“不炒房”就是一味地压下去。“为什么公积金是第一个放松的？
放松房地产市场的两个城市都选择公积金作为突破口。为什么？
根据顾云昌的说法，银行利率由银行决定，而地方政府有权管理公积金，这是地方政策。
此外，布兰克研究所的创始人杨现领认为，政府选择公积金的原因是政策工具箱中原来的限购政策已经基本出台。
李说公积金本身就是支持居民购买第一套住房或改善性需求，而地方政府政策的出发点基本上就是满足这种需求。公积金贷款的优惠政策可以促进地方需求的释放。
"此外，住房公积金本身就是一个住房保障体系。
